Кадастровую стоимость можно оспорить

Кадастровую стоимость земельных участков и капитальных строений можно оспорить

В конце ушедшего года некоторые владельцы земельных участков, а также капитальных зданий и сооружений получили налоговые уведомления с суммами, значительно превышающими предыдущие, поступившие год назад. При этом налоговая ставка не менялась, откуда же увеличение? Всё дело в кадастровой стоимости земель и объектов капстроительства, от которой и рассчитывается сумма налога. И эту стоимость в некоторых случаях можно оспорить.

В 2016 году по всей России прошла переоценка кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, её целью стало максимальное приближение кадастровой стоимости к рыночной. Действительно, если участок реально стоит 1 миллион рублей (то есть, за эти деньги его можно продать), а налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости в 700 тысяч, государство недополучает налоги, а это - потенциальные дороги, благоустройство, социальные выплаты и многое другое. Но от ошибок не застрахован никто, поэтому иногда пересчитанная кадастровая стоимость может и превысить рыночную, причём значительно.

Именно поэтому государством предусмотрено право на перерасчет кадастровой стоимости. Для этого есть два основания: недостоверность сведений об объекте, который был оценен, и несоответствие цены, определенной Государственной кадастровой службой той рыночной стоимости, которую назвали независимые эксперты. Вести речь о недостоверности сведений можно в том случае, если, к примеру, земельный участок, относящийся к землям сельхоз назначения, ошибочно попал в земли для ведения личного подсобного хозяйства.

Значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости – это второе основание для перерасчета. Сведения о кадастровой стоимости можно получить бесплатно в органах кадастрового учета, написав соответствующее заявление, или в режиме он-лайн на публичной кадастровой карте. Там же можно уточнить основные характеристики объекта недвижимости.

— Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, он вправе обратиться в министерство имущественных и земельных отношений. Для этого нужно написать заявление и, приложив правоустанавливающие документы, отправить письмо по адресу: Тула, ул. Жаворонкова, 2. Министерством будет проведена проверка правильности установления кадастровой стоимости, и, если на то есть основания, стоимость будет исправлена, – разъясняет министр имущественных и земельных отношений Михаил Пантелеев. – В том случае, если министерство имущественных и земельных отношений ошибку не выявило, собственники могут направить заявление в Управление Росреестра по Тульской области по адресу: Тула, ул. Сойфера, 20. Кроме заявления, нужно представить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов в электронном и бумажном виде. По результатам решения комиссии сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости и выгружены в налоговые органы.

Также физические лица имеют право обратиться в суд. При этом рассматривание дела комиссией считается досудебным разбирательством и может быть также оспорено. Для юридических лиц разрешено только досудебное обжалование.

...Напомним, что для всех налогоплательщиков действуют налоговые сервисы, где можно узнать о ставках и льготах и рассчитать свой налог. В 2016 году налоговые уведомления рассылались позднее, чем обычно, так как срок уплаты налогов был перенесен на 1 декабря. А со 2 декабря неоплаченные суммы налога переходят в разряд недоимки и к собственникам могут быть применены меры взыскания вплоть до ареста счетов и ограничения выезда из страны.

(по материалам газеты "Заокский вестник")